直接開門見山, 我們賣房子了~
(文長圖少, 請慎入)
Q:為什麼要賣房子?
老實講, 在沒接觸到房地產這一塊
我跟陳所長都認為我們應該是會死守著我們兩人的起家厝吧
買房又不是買水果
畢竟年輕人買房沒有爸媽贊助的確很辛苦
但在我們的社區群組, 有時候會有鄰居分享, 最近房價是不是漲?
又或是有哪一間拿出來賣了?
彼此之間會聊一下目前行情
但我都沒有太在意
就這樣突然有一天, 鄰居po了591一間跟我格局一樣但不同樓層的售屋訊息
我點進去看了~深深震撼到我
我跟陳所長說~這屋主開價也太誇張
這真的賣得掉嗎?
我跟陳所長一臉不認同這賣價
過幾週的某一天, 我再追劇的半夜~
不知道為何, 我就突然想看看591這篇網頁
居然!!!! 我找不到了!!!!!
天阿~賣掉了嗎?? 我心裡os一直在猜測
我就決定我隔天要打電話問信義房屋~看看他們這間是不是賣掉了
我想知道成交價是多少
所以我隔天就打電話過去了
結果信義房屋的秘書說業務都出門了,之後會再聯繫我
也因為這樣, 我認識了我們的第一位房仲業務龔先生
業務跟我說591那間真的成交了
而且那間屋主同時買兩間, 都一樣格局, 廁所還是毛坯屋的狀況下,
都不到一個月就售出
他有問我是不是要買這間?
我跟他說我有一間格局一模一樣的, 我想知道成交價
但當時我跟陳所長還沒有想要賣房
所以也只是跟業務加個LINE而已
Q:下一間入手的契機?
過兩個月
公婆家附近有一個新建案蓋好了
外觀很漂亮, 一問知道才知道是信義之心大S房子的設計師黃翔龍設計的
當一公佈開賣消息時, 我早早預約看房的早鳥時段
老實講, 我很喜歡他們設計氛圍
大廳, 電梯, 甚至是一出電梯的走廊都很寬敞!!
一層7戶, 兩部客梯, 一部貨梯, 兩個逃生門
比例也分配不錯, 不會過少或過多
公設比30%左右
有健身房, 媽媽教室, 瑜珈室,冷凍垃圾場
這些都不錯
但價格還是關鍵!!!
早鳥的賣價肯定會比較好~
只不過政府的實價登錄上市後
價格都透明化, 只要第一筆成交出來, 後面價格只會高不會低!
這也是為什麼建商不給砍價的原因
第一筆成交客人的價格非常重要
所以常常有人說現在房價好高, 晚一點再買
我跟你們講, 房價不會低只會高~相信我!
就算有低~也是緩跌~但是漲~肯定速度快到銀行來不急鑑價
為什麼我會這樣說?
因為我也有去問過銀行, 我的第一間房子可不可以增貸?
通常銀行會看實價登錄, 最新一筆的社區實價登錄, 就決定你可不可以增貸以及你房子的市值在哪裡
但實價登錄都要房子出售後, 2個月以後才會出來
所以房仲是第一手快速都知道房子行情在哪裡的人
也因為這樣, 我也才知道, 原來房市已轉變成賣方市場了
我們喜歡的這間建案, 價格滿高的
也礙於手上資金不足, 因為不是預售屋,
等於要一次拿出近200萬的頭期款
再怎麼喜歡, 也只能先說掰掰
Q:先把房子賣賣看?
就這樣又過了一個月
陳所長說, 房子就拿出來賣賣看~
我們倆訂個一個價格, 如果有賣掉, 就來買這間新建案
所以我就Line信義房屋的業務了
Q:如何找房仲?要一般約還是專任約?
哪一個業務適合我?
賣房子的委託要有一般委託還是專任委託?這些網路上有分析
我在這裡就不多說, 我是選擇一般約的
我雖然簽一般委託, 但我初期只接龔先生一個業務
因為我不想面對太多業務~怕資訊干擾
但後來有一位住商不動產的常先生很有誠意的聯繫我
還找上我的粉絲專頁
我就跟常先生聊了一下, 後來也把房子委託給他
所以我只有讓兩個業務服務!
只要有帶看的客人, 業務們都會回報~
而且我喜歡會快速回訊息的業務~哈哈哈
像那種對手機訊息不敏銳的, 感覺很難找人的業務, 就算能力很好
在委託人的心裡也會覺得不OK~會想著是不是你先去處理別的case了?
還是別的case比較熱? 我的case不好賣之類的?
總之, 我就是要很快回訊息的業務~哈哈哈哈
Q:房子賣了多長時間?
來講講我的房子多久賣掉?
老實說帶看不到10次就成交了
下載信義APP都有紀錄可以查
後續房子的處理進度, 還有後續事宜, 都有里程碑可以看
Q:何時簽約新屋?
我們跟賣方約晚上去信義內湖總部簽約買賣合約的當天下午就去新建案那邊,
看看還剩下哪些戶別可以選
我跟陳所長決定事情很快~
代銷說, 目前兩房剩高樓層, 不過有客人因為換屋, 所以1+1房有釋出
問我們要不要, 但是價格就是以那位客人的成交價為主,不能再談了
我一聽21樓? 我說我不要頂樓!
代銷說不是頂樓喔~頂樓是23~而且有樣品屋可以看
我說好~我們去看!
這1+1房若是在我前一間的建案裡~它是規劃小兩房的
而且我實地看了裸屋, 根本不窄小, 總價也可以~帶一個機械車位
總價是我們可以接受的範圍
我就說我要了!!!
哈哈哈哈哈
至於兩房, 強制綁車位的總價, 實在讓我們吃不消, 所以只能pass
Q:老一輩常說小屋換大屋, 可我卻是大屋換小屋?
有人說~蛤~你上一間28坪~大兩房, 換這個1+1房的20坪, 而且尾刀進場的高樓層, 單價也貴
你是不是傻子?
我只能說, 房子增值, 你不賣, 那就是未兌現損益!!
我就是想變成現金, 放進口袋裡, 再去買另一間, 這樣不行嗎?
雖然是1+1房, 但它是可以裝潢成2房的
而且我28坪是3樓無車位 , 要買車位還是B4的三層機械車位
這次換了21樓高樓層, 車位是一進去車庫就馬上到的位置, 而且只有兩層, 一區5部車的機械車格
老實講~我跟陳所長反而很開心我們有了高樓層也有停車位的房子!
我只是把錢拿去買了車位, 如果我在早鳥時段去買也可以買到30坪的房子
只能說, 這都是緣分, 這都是機緣~
Q:會不會害怕買在高點?是否怕自己成為盤子?
如我前面所講, 實價登錄上路後, 價格只會往上, 不會往下
換立場想, 如果你是屋主, 隔壁可以賣1000萬, 你願意賣900萬嗎? 你一定想賣1050甚至是1100萬
所以除非你地段很差, 乏人問津, 不然好的房子,是不怕沒人買的!
不是有那句話? 房子沒有賣不掉的價格, 如果賣不掉, 那就加價賣!!!
哈哈哈哈哈
等家裡附近宏盛集團的建案開賣了
我相信又會創造一個新的價格
所以我不怕!! 我絕對不是買在最高點
Q:有沒有驗屋?
上一次找居安心幫忙驗屋, 這次跟鄰居一起用團購價, 找了樂居
驗屋費用是以室內實際坪數去作計算的
所以小坪數就會很划算
當然還要看廠商驗屋的器材及服務內容
除了幫你看廠商的施工情況, 窗戶漏水, 排水孔暢不暢通,
有沒有空心磚之類的
有的會幫你測電磁波, 氯離子, 還有躁音
所以可以多多比較一下
所以買我的房子也可以安心, 因為我都有找驗屋廠商驗過, 絕對沒問題!
Q:貸款成數?這次也貸30年??
我這次跟陳所長說我想要貸款40年! 8成貸款!
我選擇合作金庫銀行
上一次貸款金額分30年繳款, 我們還可以負擔
但因為房價高漲, 足足多了200萬的金額, 所以我想要40年去償還
這時候又有人說, 你是傻子嗎? 40年利息多30年100多萬耶, 而且你要繳到70幾歲喔?
HELLO~你才是傻子好嗎!!!!
通膨問題你想過嗎?
而且現在利率多低你知道嗎?
而且很多人都跟銀行借用三年的寬限期, 這三年每月只需付1萬初,
結果寬限期快到的時候就把房子賣掉
雖然稅金要扣35%, 但賺50萬也是賺, 40萬也是賺, 都比一般上班族存錢來的快
而且40年的貸款, 並不是人人都可以貸的
有許多條件要審核
首先屋主年紀+貸款年限需小於75或是80
以及房子年紀+貸款年限需小於60
必須首購等等的限制
所以我跟陳所長在40歲的時候還有一次機會可以用到40年房貸
(如果政府沒取消的話)
Q:這間會是我們最後一間房子嗎???
肯定不會~哈哈哈哈
我希望我們可以一直買房換房~再買房再換房~持續下去
同時累積資產跟擁有資產
我跟陳所長商量過了, 這間房子我預計持有5-6年
如果房價又漲了, 我只需付了前面5年的利息而已
而且我也說過我40歲的時候希望還可以再用一次40年的貸款
Q:會不會擔心貸貸相傳???
不能否認, 這有可能發生
如果這世道就是這樣, 也只能順應下去
但我跟陳所長該有的醫療保險跟壽險都保了
所以相信不會讓蓁Q有太大的壓力
這也是為什麼我們只生一個小孩的原因
還記得有一次跟陳所長在車上聊天
聊到誰誰誰的房子是爸媽出資N百萬的頭期款
我們都好羨慕
後來我就問陳所長: 如果蓁Q長大, 要我們拿出N百萬的錢讓她買房子, 我們拿的出來嗎?
如果拿不出來, 蓁Q是否也會像我們現在一樣羨慕其他人?
這時陳所長沉默一下說: 所以一個小孩就夠了, 集中資源給她
另外也在某篇FB的文章看到底下留言說:
家長都希望自己小孩贏在起跑點
那請問家長本人有先贏在起跑點嗎?
這句話也震撼了我, 簡單粗暴, 超現實的一面, 是吧!!
Q:有沒有推薦的房仲業務???
如果對汐止區房地產有興趣的人
可以聯絡以下兩位業務
都是房地產有熱誠的業務, 推薦給你們
以上就是我們的買賣房心得
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